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台北房市 供給保守、需求穩定、價格偏熱、量能趨穩
新聞發佈時間:2019/01/31 09:30:31 am
       

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2019-01-30

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局公布2018年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面,連續2季偏冷黃藍燈、構面分數下滑,顯示供給持續保守;需求面,連續2季穩定綠燈,構面分數小幅增加,需求持穩;交易價格面,連續2季過熱紅燈,顯示近半年市場價格仍處過熱位階;交易量能面,連續2季穩定綠燈,構面分數持平,市場量能趨穩;負擔面(2018年第2季),連續2季偏熱黃紅燈,構面分數持平,顯示民眾購屋負擔仍重。

供給面─第3季維持偏冷黃藍燈,構面分數下滑跌破5年均值,市場供給保守

供給面第3季表現維持偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率等指標同步下滑影響,構面分數由3.50分下降至2.25分,已接近黃藍燈區間下緣,低於2018年同期(綠燈5.00分)、跌破5年均值(3.3分),顯示近期住宅市場供給動能走弱。觀察前5年及前10年分數均線呈緩降走勢,中長期供給趨勢亦相對保守。

需求面─第3季維持穩定綠燈,構面分數小幅上升,市場需求穩定

需求面第3季表現維持穩定綠燈。受到本季新增家戶數及結婚登記對數增加帶動,構面分數小幅上升,由第2季4.33分提升至第3季5.00分,優於2018年同期(黃藍燈3.33分),並高於5年均值(4.53分)及10年均值(4.78分),顯示近期需求穩定且小幅增溫。觀察前5年及前10年分數均線走勢尚穩,中長期需求趨勢持穩。

交易價格面─第3季維持過熱紅燈,市場價格仍處過熱位階

交易價格面第3季續呈過熱紅燈。住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數均位處相對高點,構面分數8.40分,與前1季相同,雖然略低於2018年同期(紅燈8.60分),惟仍高於5年均值(8.25)及10年均值(6.82)。觀察前5年及前10年分數均線走高,中長期價格趨勢仍持續增溫。

交易量能面─第3季維持穩定綠燈,構面分數持平,市場量能表現持穩

交易量能面第3季維持穩定綠燈。買賣移轉棟數及建物買賣周轉率等構面指標與前季持平,構面分數維持5.67分,優於2018年同期(黃藍燈3.33分),並高於5年均值(4.07分)及10年均值(4.04分),市場交易量能穩定。觀察前5年及前10年分數均線近2年跌勢已緩,中長期市場量能趨勢回穩。

負擔面─第2季1維持偏熱黃紅燈,構面分數持平,住宅負擔仍偏高

負擔面2018年第2季維持偏熱黃紅燈。房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平,構面分數維持8分,介於5年均值(8.33分)及10年均值(7.29分)間,顯示近期住宅負擔雖未升溫但仍然偏重。觀察前5年分數均線趨勢持平,前10年分數均線微幅走升,中長期住宅負擔偏重情形亦未緩解。

有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊,請逕至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。